Услуга по согласованию перепланировки
Согласование перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры — это комплекс мероприятий, направленный на изменение объемно-планировочного решения. Выполнение работ по ремонту помещения без разрешительной документации предусматривает административную ответственность, в особо опасных случаях возможно ограничение прав на смену собственника или в соответствии со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ изъятию и продажу с аукциона с возмещением из полученной суммы нанесенного вреда общему имуществу дома.
При каких случаях нужно согласование?
1. При выполнении косметического ремонта
При выполнении косметического ремонта согласования и проект не требуются в принципе.
2. При демонтаже не несущих стен
Демонтаж не несущих стен, влекущий изменениям в экспликации помещения, но не влияющий на безопасность конструктивных элементов здания и общего имущества граждан, выполняются:
По проекту, с получением распоряжения Жилищной инспекции о возможности перепланировки/переустройства.
Пример: При присоединении части коридора к ванной или туалету.
3. При выполнении работ с затрагиванием несущих конструкций
К работам с затрагиванием несущих конструкций, а также угрожающим имуществу, здоровью или жизни граждан уделяетя особое внимание государственных органов:
- Изменение положения сантехнических точек и связанного с этим оборудования относительно оригиналов БТИ.
- Перенос газовых плит.
- Демонтаж газовых плит и установка электрических/индукционных.
- Самовольное выполнение проемов в перекрытиях или несущих конструкциях
- Изменение положения или расширение мокрых зон относительно оригиналов БТИ
- Возведение сверх массивных стен, перегородок, колонн, балок и полов.
- И другие.
В таких случаях требуют обязательного согласования во всех заинтересованных структурах города, а именно:
- Управляющей компании
- Автора проекта дома (в случае отсутствия ГУП "Мосжилниипроект")
- Роспотребнадзор
- Москомархитектура (в случае изменения фасада)
- Согласие жителей (в случае затрагивания общего имущества).
Перечень ограничений при проведении ремонта:
- Запрещается ухудшение условий проживания в доме.
- Запрещается самовольно затрагивать целостность несущих конструкций здания.
- Запрещается ликвидация/уменьшение сечения вентканалов.
- Запрещается создание предельных нагрузок на межэтажные перекрытия.
- Запрещается объединение газифицированных кухонь и жилой комнатой.
- Запрещается проводить работы, искажающие облик фасада жилого дома.
- Запрещается присоединение площади балконов и лоджий к жилой.
- Запрещается установка "теплых полов" и радиаторов центральной системы отопления на балконах и лоджиях.
Процедура по прохождению согласования в заинтересованных органах и организациях города Москвы:
1. Сбор исходно-разрешительной документации:
- Технический паспорт БТИ)
- Копия свидетельства о собственности
2. Проектные работы предполагают выполнение:
- Техническое Заключение о возможности выполнения перепланировки/переустройства
- Проектная документация на перепланировку/переустройство объекта собственности
3. Процесс согласования перепланировки/переустройства происходит в несколько этапов:
3.1 Формирование пакета правоустанавливающей и проектной документации в трех экземплярах и направить на согласование в Мосжилинспекцию г. Москвы. В случае мотивированного отказа доработать проект по представленным замечаниям и повторно подать на рассмотрение. Стоимость услуги составляет 20000 руб. В месте с получением Распоряжения на перепланировку в Мосжилинспекции выдадут Форму Акта о завершенном переустройстве, журнал производства работ и формы актов скрытых работ для заполнения строительной организацией.
3.2. Подписать Акты скрытых работ у строительной компании, имеющей допуски СРО.
3.3. Подписать Акты скрытых работ у представителя проектной организации.
3.4. Подписать Акты скрытых работ у Представителей Авторского и Технического надзора.
3.5 Забрать заполненный журнал производства строительных работ у строительной организации, подписанный ответственными лицами, с приложением копий допусков СРО.
После рассмотрения представленных документов (п.3 настоящей статьи) представитель Мосжилинспеции приедет для выполнения фотофиксации завершенного ремонта и проверит на соответствие утвержденному проекту. В завершение процесса согласования перепланировки/переустройства в мосжилинспекции представителю собственника выдадут Акт о завершенном переустройстве подписанный уполномоченным лицом.
После успешного выполнения работ по проектированию, согласованию и строительству необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы:
4. Внесение изменений в Технический план БТИ. Представитель собственника должен подать заявления на изготовление технического плана с выполнением обмеров в территориальном БТИ.
5. Внесение изменений в кадастровый паспорт предполагает разработку дополнительной проектной документации:
5.1. Изготовление Технического плана помещения после перепланировки на бумаге и электронном носителе.
Стоимость разработки Технического плана 12000 - 20000 руб. Срок 30 календарных дней.
5.2. Представитель собственника должен подать в Росреестр сформированных пакет документов в двух экземплярах.
5.3. В завершении услуги Росреестр выдаст представитель собственника новый кадастровый паспорт.
Стоимость выполнения работ:
| Разработка Технического заключения | от 15000 р. |
| Разработки проекта перепланировки | от 20000 р. |
| Согласование проекта | от 20000 р. |
| Разработка Технического плана (Росреестр) | от 12000 р. |
| Внесение изменений в кадастр | от 20000 р. |
Нужна консультация?
Звоните +7 (926) 969-38-29 или пишите на info@akvilon.expert
Лицензия СРО
